欧元汇率走低欧洲房地产投资“新蓝海”已浮出水面?!

近日来,欧元,已到达了过去二十年来从未达到的低点。年初至今,欧元对美元汇率已下跌超10%,日前更是一度跌破1比1关口。欧元汇率的低迷,反而让不少欧洲国家房地产的投资价值凸显,大量外国投资者,纷纷加码“抄底”欧洲房地产市场。

其中,一向颇为投资人偏爱的希腊,凭借宜人的气候、优美的风景以及和谐的人文环境,成为了今年来备受海外投资者青睐的“置业圣地”。相关资料显示,2022年第一季度,注入希腊房地产市场的外国投资就达3.74亿欧元。这一数字,与去年同期统计的2.14亿欧元相比,大幅度提高了74.8%。

类似的情况,也发生在风景旖旎的美丽南欧“明珠”——葡萄牙。在这里,外国买家也呈大幅增加之势。根据葡萄牙国家统计局数据,葡萄牙以外的欧盟买家数量上涨72.3%,非欧盟买家数量上涨近80%。

葡萄牙移民局发布的数据显示,越来越多的美国投资者对葡萄牙房地产投资兴趣浓厚。最近几个月来,美国人在葡萄牙购房移民的人数,在所有国家中位居榜首,甚至超过了中国人和巴西人。尤其是美国加州人,因为葡萄牙沿海的风景以及生活方式跟加利福尼亚州很相似,葡萄牙对他们有巨大的吸引力。

外国买家的“大手笔”投资,推动了很多欧洲国家房产成交额与价格的全面上涨。希腊央行近日发布的数据显示,2022年第一季度希腊房价上涨了8.6%。第二季度首都雅典市中心的房价上涨了6.9%,平均为1700欧元/平方米,而去年同期为1591欧元/平方米。

葡萄牙的房价也在极速飙升中——今年第二季度,其首都里斯本房价从2429欧元/平涨至2635欧元/平,上涨了8.5%。而葡萄牙北部城市波尔图,涨幅更为惊人,从1720欧元/平涨至2172欧元/平,涨幅达26.3%!

葡萄牙邻国西班牙的房价也呈节节攀升之势:数据显示,近几个月西班牙新建房屋价格大幅上涨,6 月份二手房价格上涨 3.7%,全新房屋价格上涨 6.4%,全新房屋均价达到 2641 欧元每平方米。

除了对欧洲房产的购买热情大涨之外,不少外国投资者也配置了“黄金签证”,带动了该签证的火爆。以希腊为例,海外一家知名房地产经纪公司发布的数据显示,今年上半年外国投资者对希腊黄金签证需求激增,与去年同期相比,今年1-6月希腊黄金签证的需求量在欧洲地区增长最多,增幅达到127%。

截至2022年5月30日,希腊共计发放9910份主申请黄金签证。其中,获批的主申请人有6393人来自中国,占比高达64.5%,稳居第一。另外,共计发放永居卡19401份,其中中国籍持有者12782份,占比65.8%。

葡萄牙的黄金签证也异常火爆。数据显示,上半年通过“黄金签证”获得的投资与去年同期相比增长了33%,达到 3.162 亿欧元。

对于投资者来说,在葡萄牙、希腊、西班牙等国购买一定金额的房产,不仅可获得 “黄金签证”,畅行26个申根国,同时还能享受当地教育、医疗等社会福利待遇,可谓一举多得。

目前来看,在欧盟严管之下,各国收紧移民政策的趋势也愈加明显。因此,各位有意的投资人还要加倍珍惜机会,赶在政策变动之前尽快办理,早日拿下欧洲身份,让事业与家庭生活双丰收!

侨外出国葡萄牙分公司将持续关注欧洲移民,投资相关资讯,并为您带来最新进展。

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